Ruhsat için gereken dört proje, tek dosyada ve tek muhatapla

Gebze'de proje çizmek, Gebze'yi bilmeyi gerektirir

Gebze, Çayırova, Dilovası ve Darıca hattı Türkiye'nin en yoğun sanayi bölgelerinden biri. Organize sanayi bölgelerinde yapılaşma koşulları, yangın gereklilikleri ve altyapı bağlantıları, belediye sınırlarındaki konut parsellerinden bambaşka işliyor. Bir üretim tesisinde yangın kompartımanı, duman tahliyesi ve sprinkler sistemi projenin başında kurgulanmazsa, ruhsat aşamasında taşıyıcı sisteme kadar geri dönmek gerekebiliyor.

Biz projeyi bu gerçekle çiziyoruz. Mimari yerleşimi kurarken statikçi de mekanikçi de aynı masada oluyor; kolon aksı ile kanal güzergâhı, temel kotu ile pis su eğimi baştan uyumlu çıkıyor. Böylece belediyeye giden dosya tek seferde tam oluyor ve sahada “burası çakışmış” denilen durumlar yaşanmıyor.

Yapı ruhsatı için hangi projeler gerekiyor?

Yapı ruhsatı başvurusunda dört ana proje istenir: mimari proje, statik proje, elektrik projesi ve mekanik proje. Bunlara zemin etüt raporu, TS 825 ısı yalıtım hesabı ve yapının niteliğine göre yangın projesi, asansör projesi ve peyzaj projesi eklenir.

Teknik dosyanın yanında idari evraklar da tamamlanmalıdır: tapu, imar durumu belgesi, aplikasyon krokisi, kot-kesit belgesi, yapı denetim sözleşmesi, müteahhitlik yetki belgesi ve şantiye şefi sözleşmesi. Bu listenin tamamını tek dosyada toplayıp sunmak, ruhsat sürecinin en kritik adımıdır.

Hangi yapılarda çalışıyoruz?

Ana çalışma alanımız sanayi yapıları: üretim tesisleri, çelik depo ve lojistik yapıları, idari bina ve showroom eklentileri, karma kullanımlı sanayi parselleri. Bu yapılarda hem yeni ruhsat hem tadilat projesi üretiyoruz. Mevcut tesislerde mezanin, ilave kat, çatı yenileme ve güçlendirme işleri de kapsamımızda.

Konut tarafında apartman projeleri, villa ve müstakil yapılar ile kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli yapı yenilemeleri üzerine çalışıyoruz. Kentsel dönüşümde hak sahipleri arasında karar üretilmesini kolaylaştıran avan proje ve paylaşım çalışmaları özel bir başlık olarak yürüyor.

Mekanik tesisatta hem proje hem uygulama

Sıhhi tesisat, ısıtma, yangın söndürme, havalandırma ve klima; beş başlıkta hem projeyi hem uygulamayı tek ekipten alabilirsiniz. Bu modelin en somut faydası, sahada ortaya çıkan güzergâh değişikliklerinin anında projeye işlenmesi ve size as-built çizim teslim edilmesi.

Yangın tarafında BYKHY ve TS EN 12845 esas alınarak sprinkler, yangın dolabı, hidrant, pompa dairesi ve su deposu projelendiriliyor; itfaiye onay süreci bizim takibimizde yürüyor. Havalandırma ve klimada ise cihaz seçimi mutlaka hesaba dayandırılıyor; metrekare üzerinden kapasite belirlenmiyor.

Süreç boyunca tek muhatap

Dört disiplini dört ayrı ofise yaptırdığınızda koordinasyon sorumluluğu size kalır. Revizyon istendiğinde dört ofisi ayrı ayrı aramak, çizimleri karşılaştırmak ve kimin hangi değişikliği yaptığını takip etmek zorunda kalırsınız. Bu, proje sürecinin en yorucu ve en çok hata üreten kısmıdır.

Bizde tek bir muhatap var ve aradığınızda projenizi bilen kişiye ulaşıyorsunuz. Her aşamanın sonunda ne yapıldığını ve sırada ne olduğunu yazılı olarak bildiriyoruz. Kötü haberi de erken veriyoruz; sürprizi sonda öğrenmek her zaman en pahalısıdır.

Fiyat ve takvimde netlik

İlk görüşmede hangi projelerin gerektiğini, yaklaşık süreyi ve bedeli yazılı olarak veriyoruz. Bedel; yapının m²'si, kat adedi, taşıyıcı sistemi ve kullanım sınıfı üzerinden, meslek odalarının asgari ücret tarifeleri referans alınarak hesaplanıyor. Süreç ortasında kalem eklemiyoruz.

Takvim tarafında konut ölçeğinde 3–5 hafta, sanayi yapılarında 4–8 hafta tipik proje süreleri. Belediye ve OSB inceleme süreleri bunun dışında ve kuruma göre değişiyor. Eksiksiz sunulan dosyalar genellikle tek turda sonuçlandığı için ilk sunuma özel önem veriyoruz.

Nereden başlamalısınız?

En pratik başlangıç, ada-parsel numaranızı iletmek. İmar durumunuzu bilmenize gerek yok; belgeyi biz sorgulayıp emsal, TAKS ve KAKS üzerinden parselinizde kaç m² inşaat yapabileceğinizi çıkarıyoruz. Bu hesap çoğu mal sahibi için beklenenden farklı sonuç veriyor ve yatırım kararını doğrudan etkiliyor.

Mevcut bir yapıda tadilat düşünüyorsanız, yerinde bir saatlik keşif çoğu zaman haftalarca süren belirsizliği bitiriyor. Uygun bir gün söyleyin, ekibimizle gelelim; ne yapılabileceğini ve neyin yapılamayacağını birlikte görelim.

Hizmet kapsamı

• Yapı ruhsatı için mimari, statik, elektrik ve mekanik proje (paket proje)
• Fabrika tadilatı: mezanin, ilave kat, çatı yenileme, güçlendirme, tadilat ruhsatı
• Kentsel dönüşüm: 6306 süreci, hak sahibi avan projesi, yeni yapı ruhsatı
• Mekanik tesisat: sıhhi, ısıtma, yangın, havalandırma ve klima — proje ve uygulama
• İmar durumu takibi, belediye/OSB ve itfaiye onay süreçleri
• Röleve, taşıma gücü değerlendirmesi ve as-built çizim teslimi